Garden Housing花园屋销售代表认证课程

花园屋其实就是一座建立于您自己后院的小型建筑，与主住宅分隔开来，内部配备了厨房、卧室、浴室、冷暖气等必要的生活设施，让人们能够在里面舒适地居住。并且，它可以合法出租，简而言之，花园屋就是后院里的一个温馨小巢，是一个mini版的小house。

在2022年11月，安大略省政府通过了一项备受瞩目的法案，俗称为“更快建造更多房屋法案”。这个法案是安大略省住房供应行动计划的一部分，目的是支持该省雄心勃勃的目标：到2031年新增150万套新住房。

这个法案对《规划法案》进行了一系列修改，引入了新的省级允许建设门槛，目的是加强额外住宅单元的规划，并推动实现计划中的最低密度目标。具体来说，这项修正允许独立屋、半独立屋或联排别墅的业主，在现有房产上添加两个额外的住宅单元。这可以是加建后巷屋或者花园屋等额外住宅单元，为房屋增添了更多的选择。

多伦多（市中心、怡陶碧谷、士嘉堡、北约克和东约克）。
其他城市：列治文山、Brampton、汉密尔顿、圭尔夫等城市。
此外，许多市议会正在快速审议与安省政府关于bill23相关的决议，相信不久的未来，安省很多城市都会大力发展花园屋建设项目。

并非每个住宅都适合建造后巷屋，但花园屋则适用于那些不在公共巷道区域的住宅。花园屋建在主屋的后院，这让更多城市和社区的房主都可以从花园屋的建设中受益。与此同时，建造后巷屋通常需要经过公开听证，可能会受到邻居的反对而无法实施；但建造花园屋只需通过市政审批并获得许可证即可进行。所以说，花园屋给房主们提供了更便捷的选择，让他们能够更轻松地扩展自己的住宅空间。

并非每个后院都适合建造花园屋，不管是独立屋、半独立屋还是联排别墅。但只要您的地块宽度超过25尺（7.62米），后院的深度（从主屋后墙到后围栏的距离）达到40尺（11.5米），那么您就具备了建造一个宽敞单层花园屋的条件。

当然，如果后院不符合以上的标准，不用担心！我们即将推出的小户型花园屋可能会满足大家的需求，让每一个后院都能充分发挥其潜力。无论每个家庭后院尺寸如何，都有机会拥有一个美丽的花园屋。

住宅必须确保有一条宽度至少1米、高度2.1米的通道，从房屋的街道通向花园屋，该通道的最大长度不能超过45米。此外，通往花园屋的距离与街道上的消防栓之间的距离不能超过90米，以确保在紧急情况下消防栓能够发挥作用。如果超过45米或90米的距离，可以通过增加消防喷淋系统，或者增加防火板的标准等方式提高拿到permit的几率。

比如：以多伦多为例，花园屋的占地面积不得超过后院的40%，整个地块的20%，或者不超过60平方米（645平方英尺）。*每个城市标准略有差异。

比如：以多伦多为例，如果要建造一层的花园屋，必须确保其与主屋之间的距离为5米。而如果要建造两层的花园屋，这个距离需要增加到7.5米。此外，花园屋的背面必须与后围栏保持1.5米的距离，而两侧与侧围栏之间的距离必须为0.6米。*每个城市标准略有差异。

可以。比如：以多伦多为例：露台的面积不能超过花园屋建筑面积的10%。*每个城市标准略有差异。

如果后院的树木占据了花园屋的建筑位置，我们建议业主在申请permit之前向林木公司咨询，以进行合适的处理。

如果邻居家的大树树干直径超过30厘米，那么花园屋必须建在距离大树2.4米以外的地方。

可以。对于已经合法存在的现有车库或棚屋，您可以将其改建成花园屋。

事实上，我们是一家提供全套花园屋解决方案的服务提供商。我们的服务涵盖了各个方面，包括协助客户申请建筑许可、我们并购了最大规模的加拿大本地厂家建造现代风格的不同面积花园屋、提供资金支持，以及提供花园屋租赁和管理服务。我们致力于为客户提供一站式的服务，使他们能够轻松享受花园屋的所有好处。

·首先，我们的花园屋价格令人惊喜，通常只有其他建筑公司的一半。更重要的是，我们的价格都是固定的，不会在工程进行中出现中途涨价的情况。
·其次，我们采用了更先进的方式来建造花园屋。这意味着，客户获得了建筑许可证后，我们可以在最短90天内（根据客户后院的实际状况，工期略有差异）完成从施工到交房的整个过程，建造时间快于传统的建筑方式。
·最后，因为我们的花园屋大部分主材都在工厂完成切割，因此，我们可以大大减少现场施工的时间，这样的方式不仅会减少干扰客户的日常生活，还有助于维护睦邻关系。所以，选择Garden Housing花园屋，意味着您将享受到高性价比、快速施工和无干扰的居住体验。

花园屋拥有不同面积的户型产品，全部针对加拿大后院的结构进行设计。模块化户型产品的优点是：统一设计和统一采购，从而节省设计、选材以及时间成本，这样才能把更多的利益空间让利给我们的客户。目前我们已经有五个成熟的户型，几乎可以覆盖大部分的后院需求。同时，我们也可以根据客户需求做个性化设计和建造。

是的。我们会从主屋拉电和水管，通过地底连接到花园屋的设备管道室，然后将其与花园屋进行连通。需要注意的是，由于花园屋需要单独100安培容量，如果您家主屋电箱的容量不足200安培，您可能需要自行请电工进行升级，以确保花园屋电力供应的稳定使用。

我们在花园屋内预装了高效能电热水器，这意味着只需打开水龙头，您就可以立刻享受到热水。由于我们不使用传统的储水式热水炉，因此，可以花园屋的热水使用与主屋完全分开，互不干扰。

是的。花园屋配备了空调系统。我们会在户外预装空调机，以确保在夏季享受清凉的室内环境。

是的。空调、暖炉和电热水器都会被提前预装在花园屋内，而且它们都是高品质的设备，能够为您提供舒适的居住环境。您只需要每月支付一定的费用，就能享受到这些设备提供的冷暖和热水服务。

可以。我们可以做持平，会有一点额外少量费用增加约$1000-2000以内。

首先，室内保暖主要取决于三点：屋顶、窗户及墙壁。花园屋的屋顶、窗户及墙壁的选材都符合加拿大CSA认证标准。同时，我们也可以根据客户的不同需求，升级保暖，通过增加壁炉、地暖等方式增加房屋的保暖性。

第一期：
单层：一室一厅一厨一卫-352㎡-标准售价$17.99万-优惠售价$14.99万
单层：一室一厅一厨一卫-452㎡-标准售价$18.99万-优惠售价$15.99万
单层：两室一厅一厨一卫-552㎡-标准售价$19.99万-优惠售价$16.99万

第二期：
双层：四室两厅一厨四卫-1104㎡-标准售价$39.99万-优惠售价暂无
双层：两室一厅一厨两卫-480㎡-标准售价$19.99万-优惠售价暂无

取暖方式
第二期采用天然气供暖，在能源费用方面更加节省。

水电气排污管线预埋
水电气排污管线预埋十米内费用全免，超出部分的费用客户自理。

客厅采光升级
赠送两扇价值$3000元的客厅双层落地玻璃窗，采光更加通透。

每个客户所在的城市不同，院子大小不同，能盖的花园屋也不同，所以具体的政府收费有所差异。

客户在缴纳房款之前，需要向政府申请Permit，为了方便客户，我们提供申请Permit的服务，一般外面申请Permit的服务费大概约为$17500元（不包含政府收取的申请费），我们花园屋的Permit服务费为$8800元。

$8800元的服务费中包含：Survey测量（地基图）、施工图设计图、结构图设计图、暖通设计图以及建筑设计图的费用。

如果客户如果Permit申请失败，我们仅收取$2800，用于支付Survey测量图以及上述图纸工程师设计费的支出。余下的$6200（包括$200意向金）返还给客户。

花园屋的价格不包含HST。根据安省税法规定，HST为13%。客人可以咨询会计师，在年度报税时申请退税。

花园屋有两种配置可选，分别是普通版和升级版。为了提供更好的视觉效果，我们在宣传资料中使用了升级版的素材，但价格仍然是普通版的价格。
升级版的特点包括：
（1）客厅装饰背景墙
（2）卧室装饰背景墙
（3）落地玻璃门
（4）智能灯光和门控系统
（5）立体天花板
（6）室外露台和外墙花架
（7）tTOTO卫浴洁具

花园屋可能会导致地税略微增加。由于居住面积增加，地税可能会有所上涨。然而，考虑到物业价值的升值，投资花园屋仍然是一项明智的选择。

客户可以选择向银行或房贷公司申请贷款。另外，我们也将提供特殊优惠合作贷款模式，详情请关注官网信息。

花园屋不在Tarion范围内，但客人可以购买房屋保险，建议与保险公司联系以获取重新评估信息。

我们提供一年的保修期服务。

客户需要升级或更改花园屋室内或室外产品的费用；

土质因素：因土质因素影响建造，需要改善或复原土质的费用；

地形因素：例如特殊坡地等需要调整地平衡的费用；

空中障碍物：清理院子上方妨碍施工的电缆等费用；

地上障碍物：清理花草树木、砖石、秋千滑梯、工具房等影响施工的障碍物的费用；

地下障碍物：清理地下巨大石块等等影响施工的障碍物的费用；

可以。但必须符合以下条件：

合约已经签订，施工并未启动；

Quantum Garden Housing只接受客人转让与原合约金额一致或者价格更高的合约给第三方客人；

转让合约需要由Quantum Garden Housing出具转让证明书；

Quantum Garden Housing不干预转让双方之间协商的最后转让价格、优惠和赠送等。

可以。建造方式分为以下两种：
第一种：完全地上的双层，需要满足以下条件：
1）t花园屋与主屋之间的最小距离为7.5米。
2）t限高为6米。

第二种：下挖式的两层。需要进行地下挖掘。
目前第二期提供两款双层户型为下挖式双层户型。（详情请参考花园屋第二期户型图）

花园屋的地基根据客户选择的户型产品，以及自身后院的土质结构选择不同的地基方式。

花园屋的所有建材全部采用加拿大建筑标准CSA认证，为了给客户提供安心的居住体验，追求高质量的建材始终是我们的宗旨。

在我们的新设计中，我们将采用天然气作为主要的供暖来源。我们会将主屋的天然气管道直接延伸到花园屋的设备管道室，室内将预装小型暖气炉，以确保在最寒冷的冬天里也能享受温暖的居住环境。

我们会将花园屋的下水系统与主屋污水道进行连接，并排入市政污水道。

是的。花园屋的建造方式与主屋无异，同样采用保温棉的方式进行内墙保暖。